文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 盤和林
數據顯示，房屋代售面積下降明顯，從供需角度來說，進入補庫存的供方市場，此外，目前房地產市場處於高位發展階段，由於高位慣性，房地產市場開發投資保持溫和漲幅將是未來一段時間的趨勢。這些都指向，未來房價仍較大上漲壓力，加大房地產調控力度仍不能鬆懈。
7月16日，統計局網站發佈了房地產開發銷售狀況月度報告，報告對2018年上半年房地產市場發展狀況進行了總結公示。
據報告顯示，2018年1-6月，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%，其中住房投資所佔比重為70.2%，同比增長13.6%。在上半年房地產市場的嚴厲調控下，個位數的增長速度基本符合預期。
數據顯示，房屋代售面積下降明顯，從供需角度來說，進入補庫存的供方市場，此外，目前房地產市場處於高位發展階段，由於高位慣性，房地產市場開發投資保持溫和漲幅將是未來一段時間的趨勢。這些都指向，未來房價仍較大上漲壓力，加大房地產調控力度仍不能鬆懈。
娛樂城詐騙 房價漲幅是新開工數量不減的驅動力
不得不提的是，上半年新開工房地產較同時期增長11.8%，這一增長率或向我們傳遞出一個新信號，伴隨三四線城市去庫存任務的完成，房地產去庫存動力逐步減弱，房地產行業將迎來補庫存周期。事實上，房地產新開發保持一個良好的增長率其原因是多方面的。大多數房地產企業或多或少都會有購地庫存，無論從保值增值的角度來說，還是從企業戰略轉型來說，新建投資都是最好的也是必要的選擇。且不論房地產作為一項保值增值的金融資產，在企業在轉型期間內，無論跨行何業都不避免的要有地產投資，同時更需要房地產開發投資為新業務投資開發輸血。
正如萬科目前多元化的經營戰略，涉及的領域包括養老，商業，物流，文旅，其都需要實物房地產的支撐。利用自身的土地儲備，開發投資房地產，一方面有利於資產的保值升值，建立起天然的風險防範牆，另一方面又有利於企業的轉型和多元化經營。
房價漲幅依舊有利可圖，是新開工數量不減的另一原因。雖然，房價上漲幅度正在收窄，但是上半年全國商品房的成交價格依舊達到8678元/平方米，根據近兩年房價一路高漲的姿態來看，售房賣房者依舊有利可圖。雖然利潤增長空間略有下降，但是根據壟斷競爭市場均衡理論，只要有利潤，市場將不能達到動態平衡點。大企業此時通常的的做法是穩定或者擴張市場份額，中小企業則是不斷的進入、退出市場，代代更迭。目前上漲周期超過37個月的房價，仍舊可能保持溫和的上漲趨勢。
須防止新建開發進一步刺激房價
但是目前租賃市場、二手房市場發展不健全，信息不完全，整個房地產供求不能被真實反應，供給側變化需謹慎。目前市場所顯現出來的供給減少的的狀況，也有可能是房地產市場結構不均衡扭曲而致，現實很有可能是二手房市場房源充裕並微幅增長，而可流通新房的數量卻在減少，那麼這樣的新建開發反而會進一步刺激房價。
值得注意的是，2018年上半年土地購置面積同比增長達到7.2%，而待售面積是下跌的，6月底房屋待售面積跌幅為14.7%，雖然跌幅在減小，但是卻達到了待售面積歷史新低。這不得不說是房地產行業進入補庫存時代的另一例證。這從另一個側面也說明，供給減少，房價有較大上漲壓力。
購地積極性明顯，這一方面是企業自身維持生存所需不得不為，另一方面也是為了搭乘近期供地規模的優勢，抓住良好的投資機會。有地無錢猶如有柴無火，但在資金收緊，風險、槓桿嚴格管控下，今年上半年房產企業到位資金卻超出預期。
據最新數據顯示，上半年我國房地產開發企業到位資金中外資下降73.1%，國內下降7.9%，自籌資金增長9.7%。從這一數據我們可以看出，企業資金來源結構正在發生變化，對一個房地產企業來講，手上有充足的現金流就可以做到手中有糧，心裏不慌。在政策使銀行對房地產做出定向限貸后，匯率大跌境外融資出路被堵后，給企業的一個啟示就是，加快資金周轉才是房產企業保持現金流的秘訣，減緩資金鏈壓力還需靠自身。
此次統計局發佈的數據中我們可以看出，房地產行業接下來將進入補庫存的時期，在房價持續上漲的情況下，補庫存形成的新房產資源受否會進一步刺激房地產價格的上漲，我們有待商榷。但若想進一步平衡供求，避免房地產泡沫進一步膨脹，打通租賃和二手房市場，控制房價的漲幅依舊是相關政策難點和重點，相關房價調控政策仍需要加強。
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